Можно ли в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры учесть плату за консультирование при поиске квартиры?

Ответ: Оплату услуг по консультированию при поиске квартиры признать в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ нельзя.

Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Перечень фактических расходов, принимаемых к вычету при приобретении квартиры, содержится в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ и является закрытым. В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

- расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

- расходы на приобретение отделочных материалов;

- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

В Письме Минфина России от 27.03.2003 N 04-04-06/52 представлена позиция ведомства: в перечень расходов не включаются расходы на страхование квартиры, оплата услуг риелтора и различных консультационных услуг, а также суммы регистрационного сбора и государственной пошлины, уплата которых является конституционной обязанностью налогоплательщика.

В Письме Минфина России от 21.12.2010 N 03-04-05/7-739 также уточняется, что расходы на оплату услуг риелтора в перечне расходов не поименованы.

В Письме от 16.02.2011 N 03-04-05/9-84 Минфин России обращает внимание, что для включения расходов на оплату услуг риелтора в фактически произведенные налогоплательщиком расходы на приобретение квартиры оснований не имеется.

Таким образом, стоимость консультационных услуг, связанных с приобретением квартиры, в состав имущественного налогового вычета не включается.

Е. Л.Джабазян

Консалтинговая группа "Аюдар"

19.11.2013