Товарищество собственников жилья применяет УСН. Учитывается ли при исчислении налоговой базы оплата счетов ТСЖ на содержание аппарата управления, техническое обслуживание коммуникаций, охрану и уборку? Учитываются ли в составе доходов проплаты квартиросъемщиков за обслуживание лифтового хозяйства, системы пожарной безопасности и вывоз ТБО?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 25 ноября 2008 г. N 26-14/109814

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в нем, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса РФ при применении организацией упрощенной системы в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества, имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. ст. 249 и 250 НК РФ.

При этом доходы, предусмотренные в ст. 251 НК РФ, в составе доходов не учитываются.

В ст. 251 НК РФ установлено, что целевыми, не учитываемыми при формировании налоговой базы признаются только вступительные и членские взносы и паевые вклады в некоммерческие организации, к которым не относятся платежи членов ТСЖ на содержание аппарата управления, техническое обслуживание коммуникаций, охрану и уборку территории.

Следовательно, плата членов ТСЖ на содержание аппарата управления, техническое обслуживание коммуникаций, охрану, уборку территории, вывоз мусора, за потребленную электроэнергию и иные целевые сборы включаются в состав выручки (доходов) от реализации и учитываются при определении налоговой базы.

Вместе с тем платежи квартиросъемщиков за обслуживание лифтового хозяйства, системы пожарной безопасности и вывоз ТБО, поступающие на счет ТСЖ и перечисляемые в дальнейшем организациям, оказывающим соответствующие услуги, в состав доходов не включаются, поскольку ТСЖ не оказывает услуги по обслуживанию лифтов, системы пожарной безопасности и вывозу мусора.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

1 класса

А. Н.ЧУГУНОВА

25.11.2008