ООО (инвестор-застройщик) арендует земельный участок под строительство объекта недвижимости, которое будет осуществляться в течение нескольких налоговых периодов. Для проведения строительства ООО получило от учредителя - иностранной организации и других юридических лиц заемные средства, за пользование которыми ежемесячно начисляются проценты. Доходов в период строительства нет. Каков порядок учета расходов в виде процентов по договору займа в течение всего срока строительства при исчислении налога на прибыль, а также имеется ли возможность включения этих процентов в стоимость амортизируемого основного средства, построенного на заемные средства?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМА

от 19 декабря 2008 г. N 03-03-06/1/699, от 5 декабря 2008 г. N 03-03-06/1/667

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета расходов в виде процентов и сообщает следующее.

Статьей 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлен порядок определения стоимости амортизируемого имущества.

Согласно п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 265 НК РФ в состав внереализационных расходов включаются расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого вида с учетом особенностей, предусмотренных ст. 269 НК РФ.

Следовательно, расходы в виде процентов не должны включаться в первоначальную стоимость построенного на заемные денежные средства основного средства.

Согласно положениям п. 8 ст. 272 НК РФ по договорам займа и иным аналогичным договорам (иным долговым обязательствам, включая ценные бумаги), срок действия которых приходится более чем на один отчетный период, в целях гл. 25 НК РФ расход признается осуществленным и включается в состав соответствующих расходов на конец соответствующего отчетного периода.

В случае прекращения действия договора (погашения долгового обязательства) до истечения отчетного периода расход признается осуществленным и включается в состав соответствующих расходов на дату прекращения действия договора (погашения долгового обязательства).

Таким образом, расходы в виде процентов по договору займа, денежные средства по которому были направлены на построение основного средства, необходимо учитывать в расходах для целей налогообложения прибыли организаций в порядке, установленном положениями п. 8 ст. 272 НК РФ.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН