Организация по договору купли-продажи реализует нежилое здание в виде единого объекта недвижимости, состоящего из семи отдельных помещений (литеров). На каждое помещение получено отдельное свидетельство о регистрации права собственности в ЕГРП. В каком размере должна быть уплачена госпошлина?

Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним происходит на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 12 Закона N 122-ФЗ в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Вопрос о том, нужно ли регистрировать право собственности на вновь образованный объект недвижимости (в данном случае - на нежилое здание), в настоящее время решается неоднозначно.

Так, из писем контролирующих органов следует, что в случае разделения, слияния или выделения зарегистрированного объекта недвижимого имущества правообладателю следует зарегистрировать право собственности на вновь возникший объект недвижимости и уплатить государственную пошлину в размере, установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Данный порядок применяется независимо от того, переходит право собственности на вновь образованный объект недвижимости к новому правообладателю или нет (Письма Минфина России от 16.01.2008 N 03-05-04-03/01, от 09.11.2007 N 03-05-06-03/87, от 24.05.2007 N 03-05-06-03/26, от 09.01.2007 N 03-05-06-03/01).

В то же время арбитражные суды придерживаются противоположной позиции.

При рассмотрении споров, связанных с государственной регистрацией права собственности на выделенную часть объекта недвижимости и оставшуюся, суды указывают, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. Положения Закона N 122-ФЗ не возлагают на собственника недвижимого имущества обязанность повторно регистрировать свое право на выделенную и оставшуюся части объекта недвижимости (Определения ВАС РФ от 11.07.2008 N 8723/08, от 10.07.2008 N 8722/08). В Определении от 10.07.2008 N 8721/08 ВАС РФ, в частности, указал, что обязанность по внесению изменений в ЕГРП возложена на регистрационную службу. На наш взгляд, данные выводы распространяются и на рассматриваемую ситуацию.

Учитывая изложенное, если следовать позиции Минфина России, то продавец должен сначала зарегистрировать право собственности на единый объект недвижимости - нежилое здание, уплатив при этом госпошлину в размере 7500 руб. При этом уплачивать госпошлину за регистрацию прекращения права собственности на семь помещений он не должен.

При переходе права собственности на недвижимое имущество к новому правообладателю госпошлина уплачивается новым правообладателем (Письма Минфина России от 22.05.2006 N 03-06-03-03/16, от 09.02.2006 N 03-06-03-04/25).

Таким образом, при приобретении нежилого здания покупатель обязан уплатить государственную пошлину в размере 7500 руб. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если же следовать позиции судов, то регистрировать право собственности на нежилое здание и, соответственно, уплачивать государственную пошлину за указанное действие продавцу не нужно.

При этом покупатель уплачивает государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на нежилое здание в размере 7500 руб. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

О. Ю.Поздеев

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

19.12.2008