Организация является арендатором земельного участка из земель в муниципальной собственности, предоставленного для строительства объекта капитального строительства. Вправе ли она требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права проезда через его земельный участок?

Ответ: Права требования сервитута от владельца соседнего участка у организации, владеющей земельным участком на правах аренды, нет.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из изложенной нормы, предоставления права проезда через соседний земельный участок вправе требовать только собственник земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Нормативные правовые акты не предусматривают возможности требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права проезда через соседний земельный участок для арендатора земельного участка из земель в государственной (муниципальной) собственности, предоставленного для строительства объекта капитального строительства.

Таким образом, рассматриваемого права у организации в данной ситуации нет.

Ю. К.Борисов

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

27.11.2013