Может ли ИП сдать в аренду под офис нежилое помещение, зарегистрированное на него в период брака, без согласия супруга? Какие риски могут возникнуть при неполучении согласия супруга?

Ответ: При распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Сделка по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, без получения согласия супруга может быть признана недействительной.

Обоснование: Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Схожая норма закреплена в п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Следовательно, нежилое помещение, которое приобретено на праве собственности в период брака, принадлежит супругам как их совместная собственность.

В ст. 253 ГК РФ определено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

При этом в п. 3 ст. 35 СК РФ установлено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Учитывая вышеизложенное, при сдаче в аренду нежилого помещения, зарегистрированного на одного из супругов в период брака, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Н. В.Сураева

ООО "ПРАВО-Конструкция"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

03.12.2013