Договор инвестирования на строительство жилья оформлен на жену. Вправе ли муж получить имущественный вычет по НДФЛ?

Ответ: Налоговое законодательство предоставляет возможность гражданам, приобретающим жилую недвижимость, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на налоговый вычет в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Отметим, что размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при приобретении жилой недвижимости, не может превышать 2 000 000 руб., без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам.

При этом в фактические расходы на приобретение квартиры включаются расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме.

Несмотря на то, что НК РФ предоставляет возможность получения имущественного налогового вычета при приобретении прав на квартиру в строящемся доме, воспользоваться этим правом покупатель может только после окончания строительства дома и передачи квартиры покупателю по акту о передаче квартиры.

Объясняется это тем, что в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении квартиры в строящемся доме или прав на квартиру для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

- договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

- акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Таким образом, налогоплательщик вправе воспользоваться указанным имущественным налоговым вычетом только при получении свидетельства о праве собственности на квартиру или после подписания акта о передаче квартиры покупателю (Письмо Минфина России от 02.05.2007 N 03-04-06-01/138).

Теперь рассмотрим вопрос относительно права мужа на получение имущественного налогового вычета при оформлении договора инвестирования на имя жены.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Следовательно, супруги имеют равные права на это имущество. И поэтому, независимо от того, на чье имя заключен договор купли-продажи (инвестиционный договор), оформлены платежные документы и выписано свидетельство о праве собственности, оба супруга имеют право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07, Письмо Минфина России от 11.06.2008 N 03-04-05-01/202).

Таким образом, в данном случае муж имеет полное право пользоваться имущественным вычетом.

Е. В.Карсетская

Издательско-консалтинговая группа

"АйСи Групп"

17.04.2009