Застройщик осуществляет строительство жилого комплекса. В договоре с подрядчиком указано, что подрядчик обязуется компенсировать расходы на коммунальные платежи, так как договоры с поставщиками коммунальных ресурсов заключены застройщиком. Правомерно ли такое условие в договоре? Если да, то вправе ли подрядчик принять НДС к вычету по компенсационным расходам на коммунальные платежи?

Ответ: Условия договора определяются по соглашению сторон. Подрядчик в данном случае не вправе принять к вычету НДС по коммунальным платежам.

Обоснование: По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ). Цена в договоре строительного подряда определяется сметой и включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п. п. 2, 3 ст. 709, п. 1 ст. 743, п. 1 ст. 746 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны договора могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ). При этом действующее законодательство не регламентирует порядка взаиморасчетов между застройщиком и подрядчиком, поэтому стороны вправе самостоятельно установить порядок взаиморасчетов.

Налогоплательщик имеет право уменьшить исчисленную сумму НДС на налоговые вычеты (п. 1 ст. 171 Налогового кодекса РФ). В частности, вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения по НДС (п. 2 ст. 171 НК РФ). Налоговые вычеты производятся на основании счетов-фактур после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг) (п. 1 ст. 172 НК РФ). В данном случае подрядчик не приобретал услуги у поставщиков коммунальных ресурсов, не принимал их к учету, ему не выставляли счетов-фактур, подрядчик оплачивает приобретаемые застройщиком коммунальные услуги в качестве компенсации, поэтому у него не возникает права на применение налоговых вычетов по НДС.

О. Г.Хмелевской

Издательство "Главная книга"

05.12.2013