Организация является застройщиком и инвестором строительства жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Затраты на подготовку стройплощадки осуществлялись за счет кредитных средств. Вправе ли организация часть средств дольщиков использовать на погашение кредита?

Ответ: Застройщик вправе использовать на погашение кредита денежные средства, уплаченные участниками долевого строительства, при условии, что заемные средства использовались непосредственно на строительство, в том числе на подготовку стройплощадки.

Обоснование: По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)).

Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в том числе в целях возмещения затрат на приобретение и оформление права собственности или права аренды (субаренды) на земельные участки, на которых осуществляется строительство, возмещения затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, строительства систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и других расходов, непосредственно связанных со строительством (ч. 1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ). По нашему мнению, затраты на подготовку стройплощадки непосредственно связаны со строительством.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства. Цена договора может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ). В этом случае ограничения по расходованию денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство, а денежные средства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению (ч. 2 ст. 18 Закона N 214-ФЗ).

При этом Закон N 214-ФЗ не предусматривает ограничений по расходованию средств, полученных от участников долевого строительства, на возмещение затрат, непосредственно связанных со строительством, произведенных застройщиком за счет заемных средств.

О. Г.Хмелевской

Издательство "Главная книга"

05.12.2013