В каком порядке налогоплательщики, имеющие на балансе административно-деловые центры, торговые центры, нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо фактически используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, могут узнать, должны ли они, согласно вступающим в силу с 1 января 2014 г. положениям гл. 30 НК РФ, облагать объекты по кадастровой стоимости или им следует исчислять сумму налога, исходя из среднегодовой стоимости указанных объектов?

Ответ: Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ обязан не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций разместить перечень объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта РФ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Указанные источники информации позволят налогоплательщику узнать о включении (невключении) находящегося на балансе объекта недвижимости из числа указанных в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ.

Порядок определения налоговой базы по налогу на имущество организаций определен ст. 375 НК РФ.

Согласно вступившим в силу с 3 ноября 2013 г. положениям ст. 1 Федерального закона от 02.11.2013 N 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 307-ФЗ) законодательные (представительные) органы государственной власти субъектов РФ имеют право устанавливать особенности определения налоговой базы по региональным налогам в порядке и пределах, предусмотренных НК РФ.

В соответствии с п. 2 вступающей в силу с 1 января 2014 г. ст. 2 Федерального закона N 307-ФЗ ст. 375 НК РФ изложена в новой редакции, согласно которой налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено данной статьей НК РФ.

При этом налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со ст. 378.2 НК РФ (п. 5 ст. 2 Федерального закона N 307-ФЗ).

Согласно положениям п. п. 2 и 7 ст. 378.2 НК РФ налоговая база в отношении перечисленных в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ объектов недвижимости определяется как кадастровая стоимость в случае принятия законодательным (представительным) органом субъекта РФ соответствующего нормативного правового акта и включения конкретного объекта в перечень, утвержденный органом исполнительной власти субъекта РФ.

Таким образом, начиная с 1 января 2014 г. налогоплательщики, имеющие на балансе указанные в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ объекты, должны облагать указанные объекты недвижимого имущества по кадастровой стоимости в случае вступления в силу в субъекте РФ в налоговом периоде соответствующего нормативного правового акта и включения конкретного объекта в перечень, утвержденный органом исполнительной власти субъекта РФ.

При этом пп. 3 п. 7 ст. 378.2 НК РФ обязывает уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу разместить перечень объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта РФ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Указанные источники информации позволят узнать налогоплательщику о включении (невключении) находящегося на балансе объекта недвижимости из числа указанных в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.

О. В.Хритинина

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

06.12.2013