Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы", сдает в аренду собственное жилое недвижимое имущество. Вправе ли он перейти на УСН на основе патента?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 29 мая 2009 г. N 20-14/2/054752

На основании п. 1 ст. 346.25.1 НК РФ индивидуальные предприниматели, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, указанные в п. 2 ст. 346.25.1 НК РФ, вправе перейти на упрощенную систему на основе патента.

Согласно п. 3 ст. 346.25.1 НК РФ решение о возможности применения индивидуальными предпринимателями упрощенной системы на основе патента на территориях субъектов РФ принимается законами соответствующих субъектов РФ.

Перечень видов предпринимательской деятельности, в отношении которых в 2009 г. индивидуальными предпринимателями может применяться упрощенная система на основе патента, а также суммы потенциально возможного годового дохода по каждому из указанных видов деятельности установлены Законом г. Москвы от 29.10.2008 N 52 "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента".

В соответствии с п. 4 ст. 346.25.1 Налогового кодекса РФ патент выдается по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев. Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент.

Таким образом, индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему и осуществляющий такой вид деятельности, как передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках, вправе перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента, подав заявление не позднее чем за один месяц до начала применения.

Согласно Закону N 52 стоимость патента на год по данному виду предпринимательской деятельности составляет 43 200 руб. (720 000 руб. x 6%).

Если по итогам налогового периода доходы налогоплательщика превысили размер доходов, установленный в п. 4 ст. 346.13 НК РФ, и (или) если в течение налогового периода допущено несоответствие требованиям, определенным в п. 2.1 ст. 346.25.1 НК РФ, то такой налогоплательщик считается утратившим право на применение упрощенной системы на основе патента и перешедшим на общий режим налогообложения с начала налогового периода, на который ему был выдан патент. Об этом сказано в п. 2.2 ст. 346.25.1 НК РФ.

Согласно п. 9 ст. 346.25.1 НК РФ при нарушении условий применения упрощенной системы на основе патента, в том числе привлечения в своей предпринимательской деятельности наемных работников или осуществления на основе патента вида предпринимательской деятельности, не предусмотренного в законе субъекта РФ, а также при неоплате (неполной оплате) одной трети стоимости патента в срок, установленный в п. 8 ст. 346.25.1 НК РФ, индивидуальный предприниматель теряет право на применение упрощенной системы на основе патента в периоде, на который был выдан патент.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

Е. А.ОСТАНИНА

29.05.2009