О правах арендатора (субъекта малого предпринимательства), возникающих в случае неисполнения арендодателем обязанности производить за свой счет капитальный ремонт предоставленного в аренду имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 23 июня 2009 г. N Д05-3153

Департамент государственного регулирования в экономике рассмотрел обращение ООО о порядке предоставления субъектам малого предпринимательства помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и в рамках своей компетенции информирует.

По вопросу о зачете стоимости капитального ремонта арендуемого имущества необходимо руководствоваться нормами ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт. Нарушение арендодателем данной обязанности дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет стоимости арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, ООО вправе обратиться в арбитражный суд по месту нахождения арендодателя за защитой имущественных интересов.

Заместитель директора

Департамента государственного

регулирования в экономике

П. В.ПУСТЕЛЕНИН

23.06.2009