Организация арендует имущество ООО по договору субаренды. В свою очередь, ООО арендует данное имущество у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем. Вправе ли организация-субарендатор учитывать при исчислении налога на прибыль понесенные ею расходы на ремонт, если в соответствии с договором субаренды обязанность по осуществлению ремонта возложена на субарендатора?

Ответ: На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а также обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

При определении налоговой базы по налогу на прибыль налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов в порядке, предусмотренном гл. 25 Налогового кодекса РФ. То есть расходы должны быть обоснованны, документально подтверждены и направлены на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ).

К расходам, связанным с производством и реализацией, относятся, в частности, расходы на ремонт имущества, в том числе арендованного (пп. 2 п. 1 ст. 253 НК РФ), если договором аренды не предусмотрено возмещение расходов на ремонт.

Таким образом, организация может учесть для целей налогообложения прибыли затраты на ремонт имущества, взятого в субаренду (п. 1 ст. 252, пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ, Письмо Минфина России от 19.12.2005 N 03-03-04/1/429).

Е. В.Строкова

Издательство "Главная книга"

25.06.2009