Организация-арендодатель оформила счет-фактуру, указав в нем одной строкой "Арендная плата" усредненную цену аренды. При этом согласно договору аренды арендатор занимает несколько помещений, ставки арендной платы по которым различны. Правомерно ли такое оформление счета-фактуры?

Ответ: Выставление счета-фактуры с усредненной ценой аренды противоречит требованиям Налогового кодекса РФ и в соответствии с п. 1 ст. 169 НК РФ будет препятствовать реализации права арендатора на налоговые вычеты, предусмотренные гл. 21 НК РФ.

Обоснование: Пунктом 1 ст. 169 НК РФ предусмотрено, что счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном гл. 21 НК РФ. Счета-фактуры являются основанием для принятия предъявленных покупателю продавцом сумм налога к вычету при выполнении требований, установленных п. п. 5, 5.1 и 6 ст. 169 НК РФ (п. 2 ст. 169 НК РФ).

Требования, предъявляемые к оформлению счета-фактуры, предусмотрены в п. п. 5 и 6 ст. 169 НК РФ.

В соответствии с пп. 5, 7 и 8 п. 5 ст. 169 НК РФ помимо прочего в счете-фактуре, выставляемом при реализации товаров (работ, услуг), должны быть указаны:

- наименование поставляемых (отгруженных) товаров (описание выполненных работ, оказанных услуг) и единица измерения (при возможности ее указания);

- цена (тариф) за единицу измерения (при возможности ее указания) по договору (контракту) без учета налога, а в случае применения государственных регулируемых цен (тарифов), включающих в себя налог, - с учетом суммы налога;

- стоимость товаров (работ, услуг), имущественных прав за все количество поставляемых (отгруженных) по счету-фактуре товаров (выполненных работ, оказанных услуг), переданных имущественных прав без налога.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 169 НК РФ ошибки в счетах-фактурах и корректировочных счетах-фактурах, не препятствующие налоговым органам при проведении налоговой проверки идентифицировать продавца, покупателя товаров (работ, услуг), имущественных прав, наименование товаров (работ, услуг), имущественных прав, их стоимость, а также налоговую ставку и сумму налога, предъявленную покупателю, не являются основанием для отказа в принятии к вычету сумм налога.

Таким образом, выставление счета-фактуры с усредненной ценой аренды противоречит требованиям НК РФ и в соответствии с п. 1 ст. 169 НК РФ будет препятствовать реализации права арендатора на налоговые вычеты, предусмотренные гл. 21 НК РФ.

О. А.Коренева

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

10.12.2013