Физическое лицо приобрело квартиру по ипотеке. Каков порядок получения имущественного вычета по НДФЛ в данном случае?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 15 июля 2009 г. N 20-14/4/072968@

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ квартиры.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории РФ квартиры.

Положения пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

Для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Следовательно, суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) учитываются при предоставлении налогоплательщикам имущественного налогового вычета в связи с расходами на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты и доли (долей) в них только в части таких расходов. При этом порядок исчисления в процентном соотношении сумм, направленных налогоплательщиками на погашение процентов за пользование заемными (кредитными) средствами, фактически израсходованными ими непосредственно на приобретение данного имущества, для получения указанного имущественного налогового вычета в НК РФ не установлен.

В Письмах Минфина России от 31.12.2008 N 03-04-05-01/497 и от 12.02.2009 N 03-04-05-01/56 установлено следующее. Размер имущественного налогового вычета в сумме процентов, направленных на погашение части целевого займа (кредита), израсходованной непосредственно на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты и доли (долей) в них, определяется на основании соотношения суммы целевого займа (кредита), израсходованной на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты и доли (долей) в них, и общей суммы целевого займа (кредита).

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

Е. А.ОСТАНИНА

15.07.2009