Организации (арендатору) предоставлено нежилое помещение для производственных целей во временное владение и пользование по договору аренды, заключенному сроком на один год. Вправе ли организация учитывать расходы в виде арендной платы при исчислении налога на прибыль после истечения срока действия указанного договора в случае, если она продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя?

Ответ: В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Об этом говорится в ст. 650 Гражданского кодекса РФ.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды нежилого помещения, заключенного сроком на один год, подлежит государственной регистрации. При этом в случае, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия указанного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, считается, что договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 установлено, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Следовательно, организация вправе учитывать расходы в виде арендной платы при исчислении налога на прибыль после истечения срока действия указанного договора до того момента, когда одна из сторон откажется от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Основание - п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ, пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.

Данные расходы признаются на дату, указанную в пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ. Такие расходы принимаются при условии признания их обоснованными и документально подтвержденными затратами, произведенными для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ).

Е. Н.Юрова

Референт государственной

гражданской службы РФ

1 класса

16.09.2009