Земельный участок предоставлен гражданину для личного подсобного хозяйства в 1995 г. Вправе ли он зарегистрировать право собственности на указанный участок при наличии лишь выписки из похозяйственной книги?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

В п. 2 данной статьи приведен перечень документов, служащих основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок. Одним из них является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с данной статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (п. 3 данной статьи).

Форма представляемой в соответствии со ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации (п. 4 ст. 18 Закона N 122-ФЗ).

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Росрегистрации от 29.08.2006 N 146, которая Указом Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" с 1 марта 2009 г. была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок не допускается (ч. 6 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, выданная органом местного самоуправления до введения ЗК РФ, т. е. до 30 октября 2001 г., является основанием для государственной регистрации права собственности на него. Но одной выписки недостаточно. Обязательным приложением к указанному документу является кадастровый паспорт этого земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, представляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета по месту его нахождения соответствующего заявления (ч. 8 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Форма кадастрового паспорта земельного участка утверждена Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32 (Приложение N 3).

В случае если сведения об указанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, он подлежит постановке на кадастровый учет. Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в кадастровом округе по месту нахождения объекта недвижимости в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления, а также документов, предусмотренных ч. 1 ст. 22 указанного Закона. Это следует из норм ч. 1 ст. 17 и ч. 1 ст. 18 данного Закона.

Е. Н.Юрова

Референт государственной

гражданской службы РФ

1 класса

28.09.2009