О документах, необходимых для государственной регистрации прав на помещения, в отношении которых принято решение об изменении назначения

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 октября 2009 г. N Д23-3253

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о документах, необходимых для государственной регистрации прав на помещения, в отношении которых принято решение об изменении назначения, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению действующего законодательства.

Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

При этом требования к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав, установлены ст. ст. 16 - 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Кодекса перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

При этом в соответствии с ч. 8 ст. 23 Кодекса в случае, если для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого помещения или нежилого помещения требуется проведение переустройства и (или) перепланировки, решение о переводе помещения является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки.

Также следует учитывать, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Кодекса).

Документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки, а также окончание перевода помещения, является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.

Учитывая изложенное, основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об изменении назначения объекта недвижимого имущества (помещения) является решение органа местного самоуправления, осуществившего перевод соответствующего помещения, а также акт приемочной комиссии (в случае если в целях осуществления перевода помещения проводились переустройство и (или) перепланировка и (или) иные работы, предусмотренные решением о переводе помещения).

Директор

Департамента недвижимости

А. И.ИВАКИН

06.10.2009