Земельный участок, принадлежащий собственникам на праве общей долевой собственности, был разделен между ними судом, и, соответственно, суд утвердил новые границы земельных участков. Однако орган кадастрового учета вынес решение об отказе в постановке двух земельных участков на государственный кадастровый учет в связи с тем, что площадь одного земельного участка меньше предельного минимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность. Правомерно ли решение органа кадастрового учета по вышеприведенному обстоятельству?

Ответ: По нашему мнению, решение органа кадастрового учета в данном случае неправомерно. В соответствии с п. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков либо размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным размерам земельных участков.

Нормы о предельных размерах земельных участков содержатся, в частности, в Земельном кодексе РФ (далее - Кодекс), согласно которому предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 1 ст. 33 Кодекса).

Наряду с этим, исходя из положений п. 4 ст. 85 Кодекса, а также п. 9 ст. 1, ст. ст. 36, 37 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков могут определяться градостроительными регламентами, принятыми в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В связи с изложенным в целях проверки документов на предмет выявления предусмотренных Законом оснований для отказа в кадастровом учете необходимо понимать, что установленные во исполнение п. 1 ст. 33 Кодекса требования к предельным размерам предоставляемых участков не применяются при разделе земельных участков, находящихся в частной собственности.

Таким образом, полагаем, что решение органа кадастрового учета в данном случае неправомерно.

А. Р.Мкртумян

Управление Федерального агентства

кадастра объектов недвижимости

по Московской обл.

15.10.2009