Фирмой-застройщиком создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). Вправе ли ТСЖ применять упрощенную систему налогообложения?

Ответ: В силу действия нормы п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" определено, что некоммерческой является организация, не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 346.12 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками упрощенной системы налогообложения признаются организации, перешедшие на УСН и применяющие ее в установленном порядке.

Пунктом 3 ст. 346.12 НК РФ установлены определенные ограничения в применении УСН. Так, например, не вправе применять данную систему налогообложения организации, в которых доля участия других организаций составляет более 25%. Однако указанное ограничение, в силу прямого указания нормы пп. 14 п. 3 ст. 346.12 НК РФ, на некоммерческие организации не распространяется. Таким образом, при соблюдении всех установленных законодательством требований ТСЖ, созданное застройщиком, вправе перейти на применение УСН.

Т. А.Савина

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

06.11.2009