Физическое лицо продало квартиру, которую получило взамен сломанной в пятиэтажном доме. Срок владения новой квартирой - 2 года, а старой квартирой - 10 лет. Вправе ли оно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме, полученной при продаже квартиры?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 8 декабря 2009 г. N 20-14/4/129592

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 млн руб. При продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при ее продаже.

Продажа недвижимости оформляется договором, предметом которого является только фактически отчуждаемое имущество, принадлежащее налогоплательщику, в данном случае новая квартира.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права. Поэтому срок владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета исчисляется с даты государственной регистрации права на эту квартиру.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

Е. А.ОСТАНИНА

08.12.2009