Застройщик (ОАО) построил квартиры силами подрядной организации по договорам долевого строительства с физическими лицами. Собственники (дольщики) вправе в гарантийный срок подать претензию на некачественное строительство. ОАО оплачивает устранение недостатков и перевыставляет претензию генподрядчику. За время гарантийного срока генподрядчик становится банкротом. Устранение недостатков происходит силами привлеченной третьей организации

Как учитываются расходы на устранение недостатков в налоговом учете застройщика при расчете налога на прибыль?

Ответ: Расходы организации-застройщика, которая по договорам долевого строительства с физическими лицами построила жилые помещения, на проведение силами сторонних организаций - подрядчиков гарантийного ремонта помещений в рамках обязательств перед дольщиками для целей исчисления налога на прибыль отражаются в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, на основании пп. 9 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ в порядке пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ.

Обоснование: В силу ч. 2, 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае выявления в течение гарантийного срока ненадлежащего качества объекта строительства участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как указывают арбитражные суды, при обнаружении в квартирах недостатков (дефектов) вне зависимости от того, что они возникли по вине подрядчика, требования (претензии) по их устранению дольщиками должны предъявляться к застройщику (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 17.05.2012 N А21-5735/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2009 N А17-2586/2008).

Таким образом, устранение недостатков вне зависимости от последующей компенсации соответствующих расходов генподрядчиком является законодательно установленной обязанностью застройщика (ОАО). В связи с этим считаем, что указанные расходы являются обоснованными и, соответственно, организация-застройщик вправе учесть их при исчислении налога на прибыль при надлежащем документальном подтверждении (п. 1 ст. 252 НК РФ).

Для целей налогового учета расходы на проведение силами сторонних организаций - подрядчиков гарантийного ремонта квартир в рамках обязательств по договорам участия в долевом строительстве отражаются в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, на основании пп. 9 п. 1 ст. 264 НК РФ в порядке пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ.

О. Б.Смирнова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

25.12.2013