Организация заключила с владельцем склада договор аренды складского помещения. На ком из участников данных правоотношений лежит обязанность уплачивать НДС с реализации услуг, предоставляемых организацией-арендатором с использованием данного складского помещения?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 143 Налогового кодекса РФ плательщиками НДС признаются организации.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 146 НК РФ предусмотрено, что объектом налогообложения признается реализация товаров (работ, услуг).

На основании п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией услуг организацией признается соответственно оказание услуг на возмездной основе.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 650 ГК РФ предусматривается, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из положений п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Поскольку доходы организации-арендатора, получаемые от реализации ею услуг посредством использования арендуемого складского помещения, являются ее собственностью, следовательно, именно арендатор будет являться налогоплательщиком и уплачивать НДС в отношении данных доходов.

Е. А.Мартынова

Минфин России

29.01.2010