Физическое лицо сдает недвижимость в аренду. Каков порядок уплаты НДФЛ в данном случае?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 12 февраля 2010 г. N 20-14/2/014960

В соответствии с п. 1 ст. 83 НК РФ в целях проведения налогового контроля налогоплательщики, в частности физические лица, подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту жительства физического лица, а также по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества и транспортных средств и по иным основаниям, предусмотренным НК РФ.

В п. 2 ст. 11 НК РФ определено понятие "место жительства физического лица" - это адрес (наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры), по которому физическое лицо зарегистрировано по месту жительства в порядке, установленном законодательством РФ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 23 НК РФ налогоплательщики обязаны представлять в налоговый орган по месту учета (месту жительства) в установленном порядке налоговые декларации по тем налогам, которые они обязаны уплачивать, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах.

На основании пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения НДФЛ и облагаются по ставке 13%, установленной в п. 1 ст. 224 НК РФ (для налоговых резидентов Российской Федерации).

Налогоплательщики - физические лица самостоятельно производят исчисление и уплату налога исходя из сумм, полученных, в частности, от физических лиц на основе заключенных договоров аренды любого имущества (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). При этом на основании п. 3 ст. 228 НК РФ указанные налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Следовательно, физическое лицо при получении дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества обязано в налоговую инспекцию по месту своего жительства представить налоговую декларацию, а также уплатить в бюджет НДФЛ.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

Е. А.ОСТАНИНА

12.02.2010