Организация в установленном порядке заключила договор аренды земельного участка из земель промышленности, находящихся в муниципальной собственности, для строительства и использования производственной площадки, относящейся к объектам капитального строительства. Организация осуществила строительство производственной площадки, площадь которой меньше, чем площадь всего земельного участка, и желает в установленном порядке выкупить земельный участок. Вправе ли она выкупить земельный участок той площади, которая была указана в договоре аренды, или же она вправе выкупить только земельный участок в размере той площади, которую занимает производственная площадка?

Ответ: Пунктом 1 ст. 88 Земельного кодекса РФ установлено, что землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 88 ЗК РФ предусмотрено, что в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, а также устанавливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования указанных в п. 1 данной статьи земель.

Согласно п. 8 ст. 22 ЗК РФ при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ определено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В указанной ситуации организация арендует земельный участок площадью, установленной в договоре аренды, а не площадью, равной площади производственной площадки, относящейся к объектам капитального строительства.

Учитывая положения п. 8 ст. 22 ЗК РФ, организация вправе в установленном порядке выкупить земельный участок той площади, которая была указана в договоре аренды, при этом весь земельный участок можно рассматривать как территорию, необходимую для эксплуатации производственной площадки.

Л. Л.Горшкова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

24.03.2010