О государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12 апреля 2010 г. N Д23-1282

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства.

Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (в частности, п. 18 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), при которых преобразованный земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

При этом согласно п. 9 ст. 12 Закона о регистрации в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, при разделе земельного участка (за исключением измененного земельного участка) связанный с ним раздел ЕГРП закрывается в порядке, предусмотренном п. п. 27, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила). При этом в графе "Предыдущий кадастровый (условный) номер" подразделов I-1 разделов ЕГРП, открытых на образованные в результате раздела земельные участки, указывается кадастровый номер исходного земельного участка (п. 26 Правил).

Законом о регистрации установлено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.

Пунктом 4 ст. 18 Закона о регистрации предусмотрено, что в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП. При этом уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, изменение сведений ЕГРП в отношении измененного земельного участка осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В. В.АБРАМЧЕНКО

12.04.2010