Организация одним лотом приобрела три здания. Заплатила одну общую сумму. Чему будет равна первоначальная стоимость для целей налога на прибыль каждого из трех зданий? Как ее определить?

Ответ: Амортизируемым признается имущество, которое находится у организации на праве собственности и используется для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ).

К основным средствам для целей налогообложения прибыли относится часть имущества, которая используется в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией. При этом первоначальная стоимость такого имущества должна составлять более 20 000 руб. (п. 1 ст. 257 НК РФ).

Согласно п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования.

Каждое из трех приобретенных зданий является отдельным объектом основных средств.

Расходы по приобретению зданий формируют первоначальную стоимость объектов основных средств и учитываются в целях налогообложения через амортизацию (ст. ст. 256 - 259.3, п. 5 ст. 270 НК РФ).

Таким образом, для того, чтобы признать приобретенные здания в качестве объектов основных средств, необходима информация о стоимости каждого из объектов.

Если не предоставляется возможным определить стоимость каждого здания на основании первичных учетных документов, то можно распределить общую сумму, уплаченную при приобретении зданий, пропорционально какому-либо показателю. Например, в качестве такого показателя можно использовать площадь зданий. Рекомендуем утвердить в учетной политике организации метод распределения расходов.

Исходя из общей площади всех зданий и площади каждого здания определяется процентное соотношение площади каждого здания в общей площади. На основании полученных коэффициентов определяется стоимость каждого из трех зданий.

Г. Н.Афиногенова

Референт государственной

гражданской службы РФ

3 класса

30.04.2010