У трех юридических лиц в общей долевой собственности имеется склад готовой продукции. Земельный участок под этим складом находится в муниципальной собственности. Одна из организаций обратилась к собственнику земельного участка с просьбой заключить с ней договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако в заключении такого договора было отказано. Отказ обоснован тем, что указанный договор аренды земельного участка должен быть заключен сразу со всеми собственниками склада. Правомерен ли такой отказ?

Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, оформление земельно-правовых отношений путем заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора происходит, когда здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности.

В силу п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

При этом в п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указывается, что при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 ЗК РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается.

Это положение нашло свое отражение в Постановлениях ФАС Уральского округа от 13.07.2009 по делу N А60-16458/2008-С2, ФАС Волго-Вятского округа от 25.01.2010 по делу N А79-7398/2009.

Таким образом, отказ от заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с одним юридическим лицом - собственником склада неправомерен.

Ю. С.Федотенко

Юридическая компания "Юново"

13.05.2010