Правомерно ли включение в договор аренды условия о том, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя?

Ответ: Включение в договор аренды условия о том, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя, правомерно. Оно означает согласие арендодателя на сдачу арендатором имущества в субаренду любым лицам без ограничений. В случае когда в договоре аренды содержится такое условие, арендатор не обязан получать от арендодателя согласие на сдачу имущества в субаренду, но в случаях, предусмотренных законодательством, обязан уведомлять его об этом.

Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

При этом в законе не указано, может ли в договоре аренды быть указано, что арендатор вправе передавать имущество в субаренду без согласия арендодателя.

Анализ судебной практики позволяет сказать, что включение в договор аренды условия о праве арендатора сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя не противоречит действующему законодательству (Постановление ФАС Московского округа от 12.01.2006, 16.01.2007 N КГ-А40/13195-06 по делу N А40-24429/06-89-185).

Данное условие может быть квалифицировано как согласие арендодателя на передачу имущества в субаренду любым лицам на любых условиях, выраженное в самом договоре аренды, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (Постановление ФАС Уральского округа от 15.02.2012 N Ф09-8975/11 по делу N А50-14675/2011).

При исполнении договоров аренды земельных участков, в отношении которых право арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду установлено непосредственно в п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ, необходимо учитывать обязательность уведомления арендатором арендодателя о передаче участка в субаренду.

Т. Ю.Сковородова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

17.01.2014