Физическое лицо и организация приобрели в равных долях земельный участок для дальнейшего строительства торгового центра. Кто должен уплачивать госпошлину за государственную регистрацию сделки в данном случае и в каком размере?

Ответ: На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом согласно требованиям п. п. 1 и 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.

В силу действия нормы пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 и 61 п. 1 данной статьи, для организаций установлена госпошлина в размере 15 000 руб., для физических лиц - 1000 руб.

В той ситуации, когда за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков (не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 НК РФ), государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Так как в рассматриваемом случае за государственной регистрацией договора купли-продажи земельного участка обращаются обе стороны по сделке, государственная пошлина за совершение данного юридически значимого действия уплачивается организацией в сумме 7500 руб., а физическим лицом - 500 руб.

Т. А.Савина

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

18.06.2010