О досрочном расторжении договора аренды, в частности, при неоднократном нарушении арендатором условий договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 сентября 2010 г. N Д23-3481

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу арендной платы и сообщает.

Из информации, содержащейся в обращении, следует, что арендатором неоднократно были нарушены условия договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. В частности, арендатором не вносилась арендная плата, что является существенным нарушением условий договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

02.09.2010