Индивидуальный предприниматель с 2006 г. осуществляет операции по подготовке к продаже, покупке и продаже собственного недвижимого имущества (код ОКВЭД 70.1), применяя при этом УСН с объектом налогообложения "доходы". В 2009 г. он стал собственником земельного участка. Индивидуальный предприниматель размежевал участок на несколько участков и получил свидетельства о праве собственности на каждый из них. В текущем году индивидуальный предприниматель планирует продать эти земельные участки. Вправе ли индивидуальный предприниматель отнести доходы, полученные от продажи указанных земельных участков, к доходам, полученным от осуществления предпринимательской деятельности, и исчислить при этом налог, уплачиваемый в связи с применением УСН?

Ответ: Налогоплательщики при определении объекта налогообложения при УСН учитывают следующие доходы (п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса РФ):

доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ;

внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.

Согласно ст. 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.

Товаром признается любое имущество, реализуемое или предназначенное для реализации, в том числе и земельные участки (п. п. 2, 3 ст. 38 НК РФ, ст. 128, п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, индивидуальный предприниматель, заявивший при государственной регистрации вид деятельности "Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества" (код по ОКВЭД 70.1) и осуществляющий деятельность, направленную на систематическое получение доходов от продажи собственного недвижимого имущества, должен учитывать полученные от указанной деятельности доходы в соответствии с гл. 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ.

Стоит отметить, что и контролирующие органы согласны с такой позицией (Письмо УФНС России по г. Москве от 17.09.2007 N 18-12/3/088477@).

А. Н.Краснопеева

Издательство "Главная книга"

23.09.2010