Организации заключили договор подряда на выполнение работ по подготовке проекта десятиэтажного жилого здания. Договором установлено, что оплата 20% стоимости работ производится после направления проекта заказчиком на государственную экспертизу и положительного заключения последней, а остальные 80% оплачиваются после непосредственного подписания сторонами акта сдачи-приемки работ при условии, что работа была выполнена надлежащим образом. Правомерно ли это?

Ответ: Правомерность установленного договором подряда условия о том, что оплата 20% стоимости работ производится после направления проекта заказчиком на государственную экспертизу и положительного заключения последней, а остальные 80% оплачиваются после непосредственного подписания сторонами акта сдачи-приемки работ при условии, что работа была выполнена надлежащим образом, исходя из сложившейся судебной практики, остается в каждом конкретном случае на усмотрение суда (если данная ситуация рассматривается в судебном порядке).

Обоснование: В соответствии со ст. 758 Гражданского кодекса РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

На основании п. 1 ст. 760 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан, в частности, выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором.

Согласно ст. 762 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ.

В силу п. 2 ст. 702 ГК РФ к подряду на выполнение проектных и изыскательских работ могут применяться нормы, устанавливающие общие положения о подряде.

Как указывает п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся, в частности, здания.

В соответствии с ч. 15 ст. 48 ГрК РФ проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных ст. 49 ГрК РФ, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

На основании ч. 1 ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Однако исходя из анализа данной статьи, а также иных норм ГрК РФ следует, что указанный акт не содержит исключений для десятиэтажных жилых зданий.

Частью 9 ст. 49 ГрК РФ установлено, что результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч. 13 ст. 48 ГрК РФ.

Следовательно, проектная документация для данного здания подлежит государственной экспертизе.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вместе с тем в силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 422 ГК РФ гласит, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Кроме того, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из п. 1 ст. 166 ГК РФ, ничтожная сделка является недействительной.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом на основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судебная практика по-разному решает вопрос о том, соответствует ли условие об оплате части стоимости работ по созданию проектной документации после направления ее заказчиком на государственную экспертизу требованиям закона.

Согласно первой позиции оно не соответствует требованиям закона, так как наступление события в данном случае зависит от воли заказчика (Постановления ФАС Московского округа от 22.04.2010 N КГ-А40/3414-10 и Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2010 N 09АП-26619/2009-ГК).

Согласно другой позиции данное условие соответствует закону, так как ст. 762 ГК РФ прямо устанавливает возможность для сторон предусмотреть в договоре и иные условия оплаты выполненных работ, кроме тех, что предусмотрены данной статьей (Постановление ФАС Московского округа от 28.05.2010 N КГ-А40/4612-10).

А. П.Чопяк

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

06.12.2010