Какие условия являются существенными для договора купли-продажи лесных насаждений в целях признания его заключенным?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 75 Лесного кодекса РФ по договору купли-продажи лесных насаждений осуществляется продажа лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 75 ЛК РФ к договору купли-продажи лесных насаждений применяются положения о договорах купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

Исходя из ч. 4 ст. 75 ЛК РФ в договоре купли-продажи лесных насаждений указываются местоположение лесных насаждений (лесной квартал и (или) лесотаксационный выдел) и объем подлежащей заготовке древесины.

Срок действия договора купли-продажи лесных насаждений не может превышать один год (ч. 5 ст. 75 ЛК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая данную норму, единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете, т. е. непосредственно о передаваемом товаре. Иные условия, такие, как цена, условия или срок, по общему правилу являются несущественными (для отдельных видов договоров купли-продажи предусмотрены также другие существенные условия, например цена передаваемого товара для договора купли-продажи недвижимости). Следует отметить, что часть судов все-таки рассматривает цену как существенное условие и договора купли-продажи (см., например, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.10.2005 N А78-1815/05-С2-21/180-Ф02-5190/05-С1 и от 26.02.2007 N А33-9988/06-Ф02-496/07-С1).

Однако представляется, что более верным будет следующий подход: цена - существенное условие договора только в тех случаях, когда невозможно определение цены, по которой должен оплачиваться товар, по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. Для договора купли-продажи такое определение цены возможно.

На основании анализа ч. 4 и 5 ст. 75 ЛК РФ можно прийти к выводу, что существенными условиями договора купли-продажи лесных насаждений являются местоположение лесных насаждений (лесной квартал и (или) лесотаксационный выдел) и объем подлежащей заготовке древесины, а также срок действия договора купли-продажи лесных насаждений.

При этом согласно ч. 1 ст. 78 ЛК РФ договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, договоры купли-продажи лесных насаждений заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины).

На основании ч. 1 ст. 80 ЛК РФ аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины) на "шаг аукциона". Если после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины) ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене, аукцион признается несостоявшимся.

Учитывая данные положения, следует заключить, что цена признается существенным условием договора купли-продажи лесных насаждений, поскольку именно по самому высокому предложению о цене определяется, с кем будет заключен договор.

Таким образом, существенными для договора купли-продажи лесных насаждений в целях признания его заключенным являются условия непосредственно о предмете - лесных насаждениях, в том числе их местоположении и объеме подлежащей заготовке древесины, о цене договора, а также о сроке действия договора.

А. В.Сергомасова

Счетная палата

Российской Федерации

09.12.2010