Между организациями заключен договор аренды движимого имущества. Арендодатель в период действия данного договора аренды заключил договор залога в отношении указанного имущества с третьим лицом. Арендатор полагает, что это влечет расторжение договора аренды

Правомерна ли такая точка зрения арендатора?

Ответ: Точка зрения арендатора о том, что заключение арендодателем договора залога в отношении предмета аренды (движимого имущества) с третьим лицом влечет расторжение договора аренды, по нашему мнению, неправомерна.

Обоснование: Исходя из п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.

На основании ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество указаны в ст. 348 ГК РФ.

Из изложенных норм следует, что собственник (в данном случае - арендодатель) вправе передавать сдаваемое в аренду имущество в залог.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В гл. 34 ГК РФ прямо не указано, является ли основанием для изменения или расторжения договора аренды передача арендодателем предмета аренды в залог. Следует отметить, что в ГК РФ (ни в гл. 34, ни в части первой ГК РФ) не предусмотрено, что основанием для изменения или расторжения договора аренды является передача арендодателем в залог сданного в аренду имущества другому лицу.

Между тем по смыслу норм параграфа 3 гл. 23 и гл. 34 ГК РФ при передаче арендодателем предмета аренды в залог права арендатора на соответствующее имущество сохраняются.

Кроме того, по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) положения п. 1 ст. 617 ГК РФ можно применять таким образом, что передача в залог сданного в аренду имущества другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Правомерность подобных выводов может подтверждаться позицией Девятого арбитражного апелляционного суда в Постановлении от 19.08.2009 N 09АП-14233/2009-ГК.

Суд привел положения п. 1 ст. 617 ГК РФ и указал, что ранее заключенный в отношении имущества, являющегося предметом залога, договор аренды сохраняется.

Также согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку договор аренды не содержит условия о том, что при передаче имущества в залог он подлежит расторжению, полагаем, что точка зрения арендатора о том, что заключение арендодателем договора залога в отношении предмета аренды (движимого имущества) с третьим лицом влечет расторжение договора аренды, неправомерна.

Е. В.Соснов

Минфин России

28.01.2011