Организация является одним из членов ТСЖ. Может ли членом правления ТСЖ быть организация (юридическое лицо)? Может ли руководитель организации быть председателем товарищества?

Ответ: Если организация является одним из членов ТСЖ, руководитель организации, по нашему мнению, может быть как членом правления, так и председателем товарищества при условии соблюдения положений ст. 147 Жилищного кодекса РФ.

Обоснование: В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Поскольку в силу положений Гражданского кодекса РФ собственниками помещений в многоквартирном доме могут быть как физические, так и юридические лица, членами товарищества собственников жилья могут быть юридические лица.

Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 2 ст. 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Исходя из ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

В ЖК РФ отсутствуют нормы о том, что в правление товарищества могут избираться только физические лица, а равно о том, что председателем товарищества может быть только физическое лицо.

Исходя из изложенного членом правления товарищества собственников жилья, а следовательно, и председателем товарищества может быть как физическое лицо, так и руководитель юридического лица, являющегося членом товарищества.

Ю. К.Борисов

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

22.02.2011