После прекращения действия договора аренды нежилого помещения арендатор не освободил помещение, хотя был заранее предупрежден о прекращении договора

Вправе ли арендодатель прекратить энергоснабжение помещения?

Ответ: Арендодатель вправе прекратить энергоснабжение арендованного помещения, если после прекращения действия договора аренды арендатор не освободил помещение, хотя был заранее предупрежден о прекращении договора.

Обоснование: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

При этом п. 2 ст. 621 ГК РФ устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, по общему правилу, если арендодатель по истечении срока договора аренды не желает продолжать с арендатором арендные отношения, он должен уведомить последнего об этом. При соблюдении данных условий договор аренды прекращается и арендатор обязан освободить арендованные помещения.

При таких обстоятельствах арендодатель вправе в день прекращения договора аренды прекратить энергоснабжение помещения (см., например, Постановления ФАС Московского округа от 08.04.2009 N КГ-А40/1487-09, ФАС Западно-Сибирского округа от 02.04.2009 N Ф04-1969/2009(3759-А45-8)).

Д. В.Завгородний

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

24.02.2011