Организации заключили договор купли-продажи предприятия, но не составили и не рассмотрели перечень долгов, включаемых в состав предприятия. Ссылаясь на данный факт, кредитор продавца обратился в суд с требованием о признании данного договора ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. При этом государственная регистрация договора не была проведена

Правомерно ли данное требование?

Ответ: Если организации заключили договор купли-продажи предприятия, но не составили и не рассмотрели перечень долгов, включаемых в состав предприятия, и при этом государственная регистрация договора не была проведена, то кредитор продавца не вправе обращаться в суд с требованием о признании данного договора ничтожным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку правомерно утверждать, что указанный договор следует признать незаключенным.

Обоснование: В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

На основании п. 2 данной статьи предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. При этом в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено п. 1 ст. 560 ГК РФ, договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), с обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст. 561 ГК РФ.

На основании п. 2 данной статьи несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 561 ГК РФ до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

В данном случае перечень долгов составлен не был. Следовательно, требования п. 2 ст. 561 и п. 1 ст. 560 ГК РФ нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 данной статьи установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. В свою очередь, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно Постановлению ФАС Центрального округа от 04.07.2007 N А62-9089/2004 нарушение положений ст. 561 ГК РФ влечет возможность признания договора ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. В этом случае, соответственно, применяются положения о ничтожности сделки. Вместе с тем это Постановление не указывает, была ли проведена государственная регистрация или нет.

Как закрепляет п. 3 ст. 560 ГК РФ, договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из данной нормы можно сделать вывод, что договор продажи предприятия, у которого отсутствует государственная регистрация, является незаключенным.

В соответствии с выводами судебной практики при наличии нарушений п. 2 ст. 561 и п. 3 ст. 560 ГК РФ договор купли-продажи предприятия является незаключенным (Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.05.2009 N А10-2800/08-Ф02-1797/09, от 28.02.2003 N А19-10451/02-20-Ф02-321/03-С2, ФАС Московского округа от 04.09.2006, 11.09.2006 N КГ-А40/8337-06).

Более того, на основании Постановления ФАС Северо-Западного округа от 08.05.2007 N А21-10548/2005, если доказательств наличия обязательного приложения к договору купли-продажи предприятия, предусмотренного в п. 2 ст. 561 ГК РФ, а также доказательств государственной регистрации договора в материалы дела не представлено, указанный договор является незаключенным.

Также данное Постановление указывает, что только заключенный договор может быть признан недействительным.

Отсюда следует, что если договор признается незаключенным в силу п. 2 ст. 561 и п. 3 ст. 560 ГК РФ, он уже не может быть признан ничтожным.

А. П.Чопяк

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

16.03.2011