Является ли договор залога заключенным, если в нем не указано конкретное место нахождения имущества, являющегося предметом залога (адрес), но при этом определено, что предмет залога находится у залогодателя?

Ответ: Договор залога является заключенным, если в нем не указано конкретное место нахождения имущества (адрес), но определено, что предмет залога находится у залогодателя, имеются другие признаки, позволяющие индивидуализировать предмет залога. Вместе с тем для договора залога недвижимого имущества (ипотеки), а также товаров в обороте место нахождения предмета залога является существенным условием.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 ст. 339 ГК РФ установлено, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Руководствуясь приведенными нормами, суды делают вывод, что действующее законодательство не предусматривает указания места нахождения заложенного имущества в качестве существенного условия договора о залоге (см., например, Постановление ФАС Центрального округа от 18.08.2006 по делу N А62-1096/2004).

Вместе с тем следует иметь в виду, что согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Так, согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В силу ст. 47 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" договор о залоге товаров в обороте и переработке должен определять вид заложенного товара, иные его родовые признаки, общую стоимость предмета залога, место, в котором он находится, а также виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога.

Л. Л.Горшкова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

22.03.2011