Между сторонами заключен договор строительного подряда. Подрядчиком работы были выполнены, однако после сдачи объекта заказчиком были обнаружены недостатки в объекте, вызванные ненадлежащим исполнением подрядчиком договорных обязательств. Заказчик, не обращаясь к подрядчику с претензией по факту обнаружения недостатков, произвел их устранение за свой счет. Впоследствии он обратился к подрядчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте строительного подряда. Подрядчик признал требование не подлежащим удовлетворению. Имеются ли правовые основания для взыскания заказчиком с подрядчика в судебном порядке расходов на устранение недостатков, если договором строительного подряда, заключенным между сторонами, не предусматривалась возможность заказчика самостоятельно устранять недостатки?

Ответ: В связи с отсутствием в договоре строительного подряда, заключенном между сторонами, положений о возможности устранения заказчиком своими силами брака в подрядных работах (в том числе недостатков, обнаруженных им в объекте после его сдачи, вызванных ненадлежащим исполнением подрядчиком договорных обязательств) требование, заявленное заказчиком, который, не обращаясь к подрядчику с претензией по факту обнаружения недостатков, произвел их устранение за свой счет, о взыскании с подрядчика понесенных им расходов на устранение недостатков в объекте строительного подряда является неправомерным. Следует отметить, что у подрядчика были основания для признания требования заказчика не подлежащим удовлетворению и правовых оснований для взыскания заказчиком в судебном порядке расходов на устранение недостатков, учитывая, что договором подряда, заключенным между сторонами, не предусматривалась возможность заказчика самостоятельно устранять недостатки, не имелось.

Обоснование: Между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфом 3 гл. 37 Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.

Если иное не установлено положениями параграфа 3 гл. 37 ГК РФ, к договору строительного подряда также применяются общие положения о подряде, предусмотренные параграфом 1 гл. 37 ГК РФ (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится согласно ст. 711 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ). В случае отступления от этого правила обязательство считается исполненным ненадлежащим образом .

В соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

Согласно рекомендациям Президиума ВАС РФ, изложенным в п. 16 Информационного письма от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда. В случае отсутствия в договоре такого условия требование заказчика к подрядчику о возмещении своих расходов является неправомерным.

Как указано в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 04.05.2009 по делу N А59-3373/2007, поскольку договором строительного подряда не предусмотрена возможность истца требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков по причине выполнения ответчиком работ ненадлежащего качества, у истца отсутствует право предъявления к взысканию понесенных расходов на устранение недостатков силами привлеченного третьего лица (см. также Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 30.11.2010 по делу N А79-14576/2009, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2009 по делу N А58-4738/08).

М. Ю.Мордасов

Юридическая компания "Юново"

06.04.2011