Для оформления права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, гражданин заключил договор на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером при оформлении межевого плана были допущены ошибки в площади земельного участка, которые при постановке земельного участка на кадастровый учет были внесены в государственный кадастр недвижимости. До устранения указанных ошибок гражданин не может оформить право на земельный участок в органах местного самоуправления. В каком порядке могут быть устранены указанные ошибки?

Ответ: Если для оформления права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, гражданин заключил договор на выполнение кадастровых работ и кадастровым инженером при оформлении межевого плана были допущены ошибки в площади земельного участка, которые при постановке земельного участка на кадастровый учет были внесены в государственный кадастр недвижимости, следует учитывать, что сведения о земельном участке, поставленном на кадастровый учет, носят временный характер и могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению органов местного самоуправления. После этого земельный участок может быть вновь поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, в котором устранены ранее допущенные ошибки.

Обоснование: Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 ст. 24 Федерального закона N 221-ФЗ случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (ч. 5 ст. 24 Федерального закона N 221-ФЗ).

В рассматриваемой ситуации сведения о земельном участке, поставленном на кадастровый учет, носят временный характер и могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению органов местного самоуправления. После этого земельный участок может быть вновь поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, в котором устранены ранее допущенные ошибки.

Н. Б.Тихонова

Эксперт

ООО "Эксперт-право"

03.05.2011