Организацией, относящейся к субъектам среднего предпринимательства, 20.12.2010 был заключен договор купли-продажи на выкуп государственного недвижимого имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну, в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", у фонда. Сумма в договоре указана с учетом НДС. Имущество, согласно договору, приобретается в рассрочку на 1 год. Первые платежи прошли в январе, феврале и марте 2011 г. Свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество было получено организацией 30.03.2011

Однако с 01.04.2011 в п. 2 ст. 146 НК РФ был добавлен пп. 12, согласно которому указанная операция не является объектом обложения НДС.

Облагается ли в этом случае операция по реализации указанного имущества НДС и является ли организация налоговым агентом по перечислению НДС в бюджет?

Ответ: Операция по реализации государственного недвижимого имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну, в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", фондом, право собственности на которое зарегистрировано 30.03.2011, согласно п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ, подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость и уплачивать в бюджет указанный налог должны налоговые агенты - покупатели недвижимого имущества независимо от даты оплаты имущества.

Обоснование: Федеральным законом от 28.12.2010 N 395-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 2 ст. 146 НК РФ был дополнен пп. 12, в соответствии с которым не признаются объектом обложения НДС операции по реализации на территории РФ имущества, составляющего казну РФ, субъекта РФ и муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом N 159-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона N 395-ФЗ указанный Закон вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. Официально документ был опубликован в "Российской газете", N 296, 30.12.2010. Таким образом, соответствующие изменения вступили в силу с 01.04.2011.

В соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ, услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Таким образом, норма, установленная пп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ, применяется в отношении операций по реализации субъектам малого и среднего бизнеса государственного и муниципального недвижимого имущества, находящегося в казне, право собственности на которое перешло с 01.04.2011.

Учитывая изложенное, операция по реализации недвижимого имущества фондом, право собственности на которое зарегистрировано 30.03.2011, согласно п. 3 ст. 161 НК РФ, подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость, и уплачивать в бюджет указанный налог должны налоговые агенты - покупатели недвижимого имущества независимо от даты оплаты имущества.

Указанная позиция была подтверждена Минфином России в Письме от 23.03.2011 N 03-07-14/18.

М. Г.Козлякова

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

10.05.2011