О перечне документов, необходимых для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков; о предельном сроке договора аренды земельного участка при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; о форме договора аренды земельного участка, заключаемого при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 мая 2011 г. N Д23-2062

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам, связанным с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка, и сообщает.

1. По вопросу о перечне документов, необходимых для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) для приобретения прав на земельный участок юридические лица - собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, с заявлением о приобретении прав на земельный участок, одновременно представляя правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования, и иные документы согласно Перечню документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 (далее - Приказ Минэкономразвития России N 370).

Таким образом, Вы правильно полагаете, что перечень документов, необходимых для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка, установлен Приказом Минэкономразвития России N 370.

2. По вопросу о предельном сроке договора аренды земельного участка при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса.

Действующее законодательство не содержит обязательного для арендодателя условия о заключении договоров аренды на конкретный срок при переоформлении прав на землю. Исключение составляют правила ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", которыми установлено, что при заключении договора аренды земельного участка с собственником находящегося на нем объекта недвижимости собственник земельного участка вправе заключить договор аренды на срок до 49 лет, а если земельный участок зарезервирован для государственных нужд - в пределах срока резервирования земельного участка. В остальных случаях в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Кроме того, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

3. По вопросу о форме договора аренды земельного участка, заключаемого при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса.

В связи с тем что Росимущество, в соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, осуществляет функции собственника имущества Российской Федерации, в том числе и в отношении земельных участков, Распоряжением Росимущества от 06.07.2004 104-р "Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка" была утверждена примерная форма договора аренды земельных участков, которая носит рекомендательный характер.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

17.05.2011