Организация (ООО, применяющее общую систему налогообложения) приобрела земельный участок и заключила договоры на проведение ряда работ, связанных с улучшением участка (проектные работы, межевание, выравнивание и пр.). Подрядчики выставили ей счета-фактуры. Размежеванные участки планируется впоследствии продавать. Каким образом необходимо учесть НДС в данной ситуации: в составе затрат или принять к вычету?

Ответ: Суммы НДС, предъявленные организации (ООО, применяющему общую систему налогообложения) подрядными организациями по договорам на осуществление проектных работ, работ по межеванию, выравниванию земельного участка и прочим работам, связанным с улучшением земельного участка, подлежащего реализации по частям, к вычету не принимаются, так как операции по реализации земельных участков не облагаются НДС.

Обоснование: В случае приобретения товаров (работ, услуг), используемых для операций по производству и (или) реализации товаров (работ, услуг), освобождаемых от налогообложения НДС, суммы налога, предъявленные покупателю при приобретении этих товаров (работ, услуг), к вычету не принимаются, а учитываются в стоимости товаров (работ, услуг). Указанное следует из пп. 1 п. 2 ст. 170 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, суммы НДС, предъявленные в отношении проектных работ, работ по межеванию, выравниванию земельного участка и прочих работ, связанных с улучшением земельного участка, подлежащего реализации по частям, к вычету не принимаются, так как операции по реализации земельных участков не облагаются налогом на добавленную стоимость (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Е. Н.Вихляева

Советник отдела

косвенных налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

29.06.2011