Существуют ли ограничения в получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже нескольких жилых объектов, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет?

Ответ: Ограничений в получении имущественного налогового вычета в зависимости от количества объектов жилья, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, в Налоговом кодексе РФ не содержится. Вместе с тем в целом по всем объектам размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб.

Обоснование: Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Ограничений в получении имущественного налогового вычета согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в зависимости от количества объектов жилья, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, в НК РФ не содержится.

Однако при продаже в одном налоговом периоде двух объектов жилья налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере не более 1 000 000 руб. только по одному объекту и одновременно может уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другого объекта жилья на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода (Письмо Минфина России от 03.06.2009 N 03-04-05-01/418).

При этом размер имущественного налогового вычета в целом по всем объектам не может превышать 1 000 000 руб. (Письмо Минфина России от 07.02.2008 N 03-04-05-01/31).

А. Р.Мкртумян

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

30.06.2011