Между организациями заключен договор аренды нежилого помещения на срок восемь месяцев. В течение четвертого месяца организация-арендатор обратилась к организации-арендодателю с предложением установить арендные каникулы на пятый и шестой месяцы договора аренды. Под арендными каникулами подразумевалось освобождение арендатора от обязанности уплачивать арендную плату за эти месяцы, но с сохранением в течение их за арендатором права пользования помещением. Арендодатель не против предоставления арендных каникул. Вправе ли стороны заключить соглашение, согласно которому арендатору предоставляются указанные арендные каникулы?

Между организациями заключен договор аренды нежилого помещения на срок восемь месяцев. В течение четвертого месяца организация-арендатор обратилась к организации-арендодателю с предложением установить арендные каникулы на пятый и шестой месяцы договора аренды. Под арендными каникулами подразумевалось освобождение арендатора от обязанности уплачивать арендную плату за эти месяцы, но с сохранением в течение их за арендатором права пользования помещением. Арендодатель не против предоставления арендных каникул. Вправе ли стороны заключить соглашение, согласно которому арендатору предоставляются указанные арендные каникулы?

Ответ: Арендодатель и арендатор вправе заключить соглашение, согласно которому арендатору предоставляются арендные каникулы, во время которых он будет освобожден от арендной платы, но за ним сохранится право пользования помещением.

Обоснование: Как указано в п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 689 ГК РФ установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Исходя из изложенного гражданское законодательство не запрещает сторонам договора аренды установить арендные каникулы, то есть освобождение арендатора от обязанности уплачивать арендную плату за определенный период, но с сохранением в течение его за арендатором права пользования соответствующим имуществом. В то же время следует отметить, что правоотношения сторон за данный период следует квалифицировать как безвозмездное пользование.

Следовательно, в указанной ситуации стороны вправе заключить соглашение, согласно которому арендатору предоставляются арендные каникулы на пятый и шестой месяцы договора аренды, при этом в течение пятого и шестого месяцев правоотношения сторон должны быть квалифицированы как безвозмездное пользование.

В. В.Половинка

Минфин России

06.07.2011