Заключение

Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (статья 380 ГК РФ).

Передача задатка оформляется в письменной форме соглашением двух сторон с обязательным указанием точной суммы. В соглашении о задатке следует указать реальную цену, о которой стороны договорились. Если она не указана, на участников сделки будут наложены взаимные обязательства по покупке и соответственно продаже (например, квартиры), но каждая из сторон сможет изменить (забыть) договоренность относительно цены. Например, покупатель будет требовать возвращения задатка в двойном размере, утверждая, что такова договоренность. Продавец будет настаивать на том, что задаток принадлежит ему, доказывая, что покупатель нарушает соглашение. В документе необходимо обозначить дату, до которой по обоюдному согласию сторон следует произвести сделку купли-продажи, чтобы не получилось так: о продаже договорились, а срок не установили.
Договор задатка, как и прочие договоры, должен содержать следующие данные: фамилию, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса и так далее. После изложения преамбулы указывается основание, по которому владеет и распоряжается имуществом продавец, получивший задаток. В соглашении о задатке стороны определяют конкретные условия сделки, то есть свои права и обязанности. В частности при купле-продаже квартиры в документе записывают, что обозначенная сумма является задатком за данную квартиру. Необходимо также четко указать адрес, площадь и состояние приобретаемой квартиры.
Обычно в договоре покупатель обязуется в конкретный срок выкупить названную квартиру по означенной цене, а продавец - до этого времени не продавать ее никому другому. Последствия нарушения одной из сторон обязательства, обеспеченного задатком, также должны быть оговорены в соглашении:

 Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (например, в случае отказа от покупки данной квартиры, задаток остается у продавца).

 Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она выплачивает другой стороне его в двойном размере.
Более того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с вычетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (статья 381 ГК РФ).

ГК РФ не содержит ограничений размера суммы задатка, следовательно, при заключении хозяйственных договоров размер суммы задатка определяется самими участниками договорных правоотношений. Однако исходя из смысла п. 1 ст. 380 ГК РФ размер задатка не может превышать сумму платежа по договору.

Вместе с тем такие ограничения в ряде случаев могут содержаться в специальном законодательстве. Так, например, Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ определяет, что при продаже предприятия в процессе приватизации по конкурсу или на аукционе сумма задатка для участников устанавливается в размере 100% начальной цены объекта, но не более 1000-кратного размера предусмотренной законодательством РФ минимальной оплаты труда.

В отношении современной практики применения задатка в коммерческих сделках между предприятиями и гражданами приходится с сожалением констатировать, что широкого применения такая практика пока не имеет. Это объясняется, по-видимому, недостатком денежных средств у организаций в силу экономических причин, а также определенной инерцией советского периода.

В последние годы задаток в основном активно применялся при проведении различных конкурсов и аукционов, в том числе и в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

Однако, учитывая значительную степень проработанности института задатка в действующем в настоящее время законодательстве, вероятно, следует ожидать повышения активности использования задатка участниками имущественного оборота.

Несмотря на то что некоторые коммерческие организации используют в своей практике передачу векселя своему контрагенту в качестве задатка, видимо, следует признать такую практику неверной.

Пункт 1 ст. 380 ГК РФ предусматривает, что задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора другой стороне. В свою очередь, ст. 143 ГК РФ относит вексель к ценным бумагам, для которых действующим законодательством предусмотрен особый режим правового регулирования. Таким образом, вексель, так же как и другие ценные бумаги, не может быть использован в качестве задатка.