Содержание и сокращенная версия работы

Введение 3
1 Аренда недвижимости 5
1.1 Аренда земли 5
1.2 Аренда жилых помещений 10
1.3 Аренда недвижимости нежилого назначения 11
2 Преимущества аренды как способа минимизации налогов 15
Заключение 29
Список использованной литературы 31


Введение

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей закон (ст. 8 ГК РФ) называет сделки. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Все сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние. Односторонней признается сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны (завещание, акт принятия наследства, доверенность).
В отличие от односторонней сделки в договоре (дву- или многосторонней сделке) необходимо волеизъявление двух или более лиц. Договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные. Возмездные договоры порождают правоотношения, в которых каждая из сторон вправе требовать от другой платы или иного встречного предоставления за исполнение своих обязанностей по договору (ст. 423 ГК РФ). Например, по договору аренды недвижимости арендодатель обязан передать соответствующий объект в пользование арендатору и вправе за это требовать уплаты арендной платы. Арендатор, в свою очередь, обязан уплачивать арендодателю арендную плату и вправе требовать передачи недвижимости в пользование. В правоотношениях, возникающих из безвозмездных договоров, обязанность совершить имущественное предоставление лежит лишь на одной стороне. Так, по договору дарения недвижимое имущество передается в собственность безвозмездно. Предоставление одаряемым какого-либо имущества или денежной суммы дарителю повлекло бы применение к данному договору правил, предусмотренных соответственно для договора мены или купли-продажи.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам ГК РФ относит также некоторые движимые (по своим естественным свойствам) вещи. Это - подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Целью настоящей работы не является анализ договоров аренды недвижимого имущества.

Заключение

Арендные экономические отношения являются весьма перспективным методом хозяйствования. При арендных отношениях меняются условия распределения заработанного хозрасчетного дохода. Переход в аренду трудовому коллективу государственного предприятия создает предпосылку для изменения застывших отношений собственности, способствует пониманию работниками непосредственной зависимости собственного благосостояния от результатов совместной экономической деятельности.
Аренда в обязательном порядке предполагает заключение договора между собственником средств производства (арендодателем) и арендатором, который получает имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Общее требование к форме договора - письменная форма при сроке более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока. Необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества является общим правилом, исключения из которого могут быть установлены законом.
При заключении договора аренды арендодатель предоставляет арендатору средства производства во временное пользование, ограниченное сроком действия договора. ГК РФ не устанавливает ни минимальных, ни максимальных сроков аренды, относя вопрос о сроках на усмотрение сторон. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Однако для отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества максимальные сроки могут быть установлены законом.
В договоре аренды должны найти отражение следующие вопросы: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанности арендодателя предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями договора, внесения арендной платы и возвращения имущества после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором.
В договор аренды также могут включаться обязанности арендодателя по материально-техническому обеспечению, содействию развитию производства, внедрению научно-технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи, содействию подготовке кадров и т.д.
Если трудовой коллектив в качестве стратегии развития выбирает выкуп имущества арендодателя, в договоре аренды следует предусмотреть его условия: стоимость выкупаемого имущества, сроки и порядок выкупа. Особо следует оговорить право досрочного выкупа имущества.
В договоре необходимо указать, в какой форме осуществляется выкуп имущества трудовым коллективом.
При заключении договора аренды следует иметь в виду, что аренда с последующим выкупом (полным или частичным) имущества арендодателя существенно расширяет возможности арендатора, обеспечивая ему наиболее экономически выгодные условия деятельности.
В работе показано, что лизинг, как разновидность договора аренды имеет существенные преимущества перед другими видами.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.)
2. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (с изменениями от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г.)
3. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп. от 27 февраля 2003 г.)
4. Постатейный комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации. Налог на доходы физических лиц (Акимова В.М.). ЦМ.: "Статус-Кво 97", 2002 г.
5. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Под общ. ред. П.В.Крашенинникова) - М.: Спарк, 1999 г.
6. Комментарий Закона РФ "О пpиватизации госудаpственного имущества и об основах пpиватизации муниципального имущества в Российской Федерации" (Крапивин О.М., Власов В.И.) - М.: Спарк, 2003 г.
7. Александрова С.М. Аренда имущества с правом выкупа, "Главбух", N 4, февраль 2003 г.
8. Арбаева Н.Е., Балашов М.А. Аренда имущества: правовые, бухгалтерские и налоговые аспекты, ЦМ.: "Главбух", 2002 г.
9. Газман В.Д. Закон "О лизинге": достоинства и недостатки, "Аудиторские ведомости", N 7, июль 1999 г.
10. Газман В. Лизинг в малом предпринимательстве: организационно-правовое обеспечение, "Хозяйство и право", 2002, N 7, 8.
11. Жуков В.Н. Учет операций по аренде зданий и помещений (В.Н. Жуков, "Бухгалтерский учет", N 2, январь 2001 г.
12. Киселев М.В. Улучшение арендованного имущества , "Главбух" N 22, ноябрь 2002 г.
13. Ковальчук М.Г. Договор аренды имущества: учет и налогообложение, "Аудиторские ведомости", N 1, январь 2001 г.
14. Медведев А. "Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение", "Хозяйство и право", 2003, N 1
15. Монахова Т.Н. Операции финансового лизинга, "Аудиторские ведомости", N 12, декабрь 2003 г
16. Смирнова Е.А. Лизинг автотранспортных средств: расчеты по договору, "Главбух", N 6, март 2000 г.
17. Пучкова С.И. Бухгалтерская (финансовая) отчетность. Учебное пособие. ЦМ.: "ФБК-ПРЕСС", 2001 г.
18. Разгулин С.В. О применении некоторых положений части первой Налогового кодекса Российской Федерации. ЦМ.: СПС "Гарант", 2002 г.
19. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. ЦМ.: "Статус-Кво 97", 2001 г.
20. Шингарев А.А. Операции финансового лизинга: учет у лизингополучателя (Т.Н. Монахова, , "Аудиторские ведомости", N 12, декабрь 2001 г.