< Предыдущая
  Оглавление
  Следующая >


4.3. Основы ценообразования в строительстве

Переход России па рыночные отношения существенно повлиял на все составные части экономической политики, в том числе и на политику в области ценообразования. Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики в стране и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования.

В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности.

1. Строительная продукция многообразна. Каждый объект строительства имеет свои особенности, и он, в определенной мере, неповторим. Даже объекты, строящиеся по типовому проекту, имеют свои особенности, так как они привязываются к определенной местности. Из этой особенности вытекает, что каждый строительный объект имеет свою индивидуальную цену.

2. В условиях инфляции проектная цена может не совпадать с фактической. Длительность производственного цикла строительства заставляет всех заинтересованных участников инвестиционного процесса учитывать фактор времени при формировании цены на строительную продукцию.

3. Высокая материалоемкость строительной продукции обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и определять, как они влияют на себестоимость строительной продукции, а следовательно, и на ее цену.

4. В формировании цены па строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из которых преследует свои интересы. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию - это согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юридическими лицами.

5. Стоимость строительной продукции в значительной мере зависит от места строительства, региональных и природно-климатических условий.

6. Стоимость строительной продукции и работ определяется сметой на основе проекта (рабочей документации), сметных норм, цен на ресурсы, расценок и т.д.

Цены на строительную продукцию определяются сметой. Необходимо отмстить, что сметная и рыночная цена - разные величины.

Рыночная цена определяется рынком на основе спроса и предложения на строительную продукцию.

Сметная стоимость - это нормативная цена, определяемая на основе проекта (рабочих чертежей, спецификаций, ведомостей), объемов работ, сметных норм, расценок и других данных.

Рыночная цена предназначена для покупателя, а сметная - для подрядчика. Разница между ними достается застройщику (инвестору), прибыль которого зачастую превышает 60% себестоимости при норме 10-15% [7].

Сметная стоимость строительства объекта складывается из следующих элементов:

где СМР - сметная стоимость строительно-монтажных работ; Зоб - сметные затраты на оборудование, инвентарь и мебель; Зпр - сметные прочие затраты.

Строительные работы в целом подразделяются на общестроительные и специальные. К общестроительным относят земляные, каменные, бетонные работы, монтаж строительных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы. Специальными считаются буровзрывные, санитарно-технические, электротехнические и некоторые другие работы.

В сметном деле под монтажными работами понимаются работы по установке (монтажу) оборудования и прокладке устройств, связанных с оборудованием, монтажу технологических металлоконструкций, конструктивно относящихся к оборудованию, и другие монтажные работы.

Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включает в себя стоимость их приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад с учетом заготовительно-складских расходов (1-2%).

К прочим затратам относятся расходы, не вошедшие в стоимость предыдущих затрат: отвод земельного участка, разбивка основных осей зданий и сооружений, средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров), проектно-изыскательские работы, технический и авторский надзор, экспертиза проектной документации, прочие затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из следующих элементов:

где ПЗ - прямые затраты; HP - накладные расходы; СП - сметная прибыль.

Прямые затраты непосредственно (напрямую) связаны с выполнением определенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым расчетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы:

где М - стоимость строительных материалов, деталей и конструкций; Зс - затраты на оплату груда рабочих-строителей; Эм - расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая оплату труда рабочих-машинистов.

Накладные расходы предназначены для компенсации расходов строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.). Их величина определяется косвенным методом в процентах от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат.

За прошедший с 1992 г. период нормативы накладных расходов менялись трижды. В настоящее время учет накладных расходов в составе сметной стоимости строительной продукции, как уже отмечалось, производится в соответствии с Методическими документами в строительстве (МДС 81-33.2004 Госстроя России от 12 января 2004 г., взамен МДС 81-4.99, с изм. от 17 марта 2011 г.).

Положения, приведенные в этих Методических указаниях, обязательны для всех предприятий, осуществляющих строительство за счет государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. В остальных случаях они носят рекомендательный характер.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ приводятся в табл. 4.1.

Таблица 4.1

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ

Вид строительных и монтажных работ

Нормативы накладных расходов, % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов)

Земляные работы, выполняемые:

механизированным способом

95

ручным способом

80

Горновскрышные работы

101

Буровзрывные работы

110

Скважины

112

Конструкции из кирпича и блока

122

Деревянные конструкции

118

Полы

123

Кровли

120

Отделочные работы

105

Сантехнические работы (внутренние)

128

Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы

130

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ:

Сс = ПЗ + НР.

Сметная прибыль (раньше - плановые накопления) - это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе сметной стоимости строительной продукции, необходимая для покрытия расходов строительной организации на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль определяется по нормативам от фонда заработной платы рабочих-строителей. Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81-25.2001 с изменениями в соответствии с письмом Федерального агентства но строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18 ноября 2004 г. № АП-5536/06.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе па объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например, компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями и др.).

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный, базисно-индексный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Образец сводного сметного расчета показан ниже.

Образец сводного сметного расчета

Заказчик

(наименование организации)

"Утвержден" "____" _____________20 _ г.

Сводный сметный расчет в сумме _________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм _______ тыс. руб.

(ссылка на документ об утверждении)

"_"_________20 _ г.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Составлен в ценах по состоянию на "_" ________20 _ г., тыс. руб.


п/п

Номера сметных расчетов и смет

Наименование глав, объектов, работ и затрат

Сметная стоимость

Общая сметная стоимость

строительных (ремонтно-строительных) работ

монтажных работ

оборудования, мебели и инвентаря

прочих затрат

1

2

3

4

5

6

7

8

Руководитель проектной организации (подпись (инициалы, фамилия))

Главный инженер проекта (подпись (инициалы, фамилия))

Начальник (наименование) отдела (подпись (инициалы, фамилия))

Заказчик (должность, подпись (инициалы, фамилия))

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся: местоположение строительства; перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство; нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации по видам строительства); норматив сметной прибыли; особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки, другие сведения.

Современная система ценообразования включает в себя следующие основные методические документы в строительстве.

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81 -35.2004).

2. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004), с изм. от 17 марта 2011 г., и МДС 81-34.2004 - для районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям.

3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001) и письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) от 18 ноября 2004 г. № АП-5536/06 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве").

4. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно- монтажных и ремонтно-строительных организаций (МДС 83-1.99).

5. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений (МДС 81-2.99).

6. Указания но применению Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001), МДС 81-36.2004.

7. Указания по применению Федеральных единичных расценок на монтаж оборудования (ФЕРМ-2001), МДС 81-38.2004.

< Предыдущая
  Оглавление
  Следующая >