МЕТОДЫ ФИНАНСОВЫХ РАСЧЕТОВ

(оценка денежных потоков)

ЗАДАНИЕ 3

1. Какими должны быть ежегодные платежи по ипотеке в (100а000 + 100N) долл. при 12% годовых? Выплаты производятся раз в год, срок - (5 + N) лет.


2. Требуется скопить деньги для уплаты первого взноса за дом. Какая сумма окажется на счете через пять лет, если ежемесячно депонировать 100 долл.? Ставка по счету - (10% + N), процент начисляется ежемесячно.


3. Г-жа ЯНГ намерена скопить за (5 + N) лет 10а000 долл., депонируя ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по вкладу составит 10%. Каким должен быть месячный депозит?


4. Владельцы кондоминиума планируют заменить кровлю здания через 10 лет. Они полагают, что через 10 лет это им обойдется в (150а 000 + 100N) долл. Какую сумму они должны депонировать в конце каждого года с учетом того, что средства на счете будут накапливаться по годовой ставке - 10%.


5. Г-н только что приобрел место для парковки автомобиля за (18а 000 + 10N) долл. Он считает, что сможет сдать его в аренду за (2а000 + 10N) долл. чистой годовой ренты, выплачиваемой в конце каждого из последующих 10 лет. В конце десятого года собственность может быть продана за (40а000 + 10N) долл. Ставка дисконта - 15%.


Вопросы.
1. Какова стоимость ежегодного дохода от аренды?
2. Какова стоимость выручки от перепродажи?
3. При какой цене собственность принесет 15-процентную отдачу?
4. Получит ли г-н 15-процентную отдачу, если исходить из его собственных допущений?


6. После аварии на химическом заводе в Бхопале (Индия) корпорация "Юнион карбайт первоначально предложила в качестве компенсации пострадавшим 200 млн. долл., выплачиваемых в течении 35 лет ежемесячно. Предложение было отклонено. Такая компенсации адекватна 55,11 млн. долл., выплаченных единовременно. Покажите, как была рассчитана эта сумма.